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购房人房款之外还须花多少钱才能把房子养起来?
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    住在繁华的大都市,拥有一处舒适、温馨的理想居所,这是许多人的梦想。但是,从签下一纸售房合同开始,各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么,买一套心仪的房子到底要砸多少钱?记者日前采访了购房专家钟志扬,就该话题展开了探讨。 
    
    “购买税费”: 

    房款之外的大头开支 

    除去容易计算的大头开支—“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项: 

    契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。 

    印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。 

    交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。 

    房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。 

    此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。 

    以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。 

    ●专家提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。 

    银行按揭费: 

    最为烦琐的一笔开支 

    现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括: 

    保险费:它的算法有新旧两种,专家认为最新的是最科学的,对业主有利。计算方法是:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。 

    印花税:金额为房价的十万分之五。 

    公证费:一般在200元到300元之间。 

    他项权证费:一般也在200元到300元之间。 

    律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是千分之二。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。 

    同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。 

    ●专家提醒:如果买一手楼,发展商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错。 

    入住费: 

    房价外的最大部分 

    入住费用可以分为两部分,一部分交给发展商,另一部分交给物业管理处。交给发展商的有: 

    防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍。 

    管道煤气开通费:现在广州市最高的是3500元。 

    有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50块钱。 

    电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局具体联系。 

    交给物业管理处的有以下几种: 

    预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合—一是发展商的承诺,一是物价局的规定。如果收费过多,业主有权去物价局查询。 

    水电周转金:各200元。 

    装修保证金:一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用)。 

    淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定。 

    物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。 

    还拿100平方米、房价为40万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。 

    ●专家提醒:对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是押金,法律规定是不允许收押金的;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还给业主,物业管理处无权占有。 

    小结: 

    再加数万元才能“搞掂” 

    按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万元买房价?  
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