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经济适用房申请资格认定四个方面 申购七大步骤
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  从市房管局获悉,经市政府批准,自今日起,凡是 2003年 1月 1日以后市中心城区拆迁的中低收入家庭就可以申请购买定向销售经济适用住房。  

  据市房管局负责人介绍,自今年 3月 15日开始向拆迁中低收入家庭定向销售经济适用住房以来,受到群众的热烈响应,目前已经有 1023户符合条件的家庭领到了购房资格证明。为使更多的拆迁中低收入家庭可以通过经济适用住房解决住房问题,实现安居乐业,根据目前房源的状况,市政府决定 2003年 1月 1日以后市中心城区拆迁、年收入在 42000元以下、平房拆迁补偿费低于 10万元、楼房低于 18万元的家庭,可以申请购买经济适用住房。受理工作从 6月 13日开始,申请人可向被拆迁房屋坐落区的房管局提出申请,已公布的办理程序和销售政策不变。  

  目前本市已经推出 5片 47.6万平方米的经济适用住房项目,分别为瑞景居住区“秋瑞家园”和“康馨佳苑”、华苑居住区“天华里”、丽苑居住区“彩丽园”以及东丽区“城市阳光”。平均销售价格在 2900/㎡至 3400/㎡左右。获得资格证明的家庭即可任意购买其中任何项目的住房。  

  申请资格认定包括四个方面:首先是对申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准,认定其户籍所在区。其次是对家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的,年收入证明由所在单位出具;离退休人员纳入养老保险社会统筹的,凭上一年银行养老金领取单据证明其收入,未纳入养老保险社会统筹的,由离退休金发放单位出具其年收入证明;凡不能提供工作单位收入证明的,由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明。第三是关于拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。第四是对购买人是否在他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员是否有承租或购买的住房 (以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准 )。  

  申请购买须经 7步程序:即告示、申请、受理、公示、审核、购买、权属登记。  

  第一步,告示。即市房管局会同有关部门通过媒体逐批向社会公布经济适用住房的地址、面积等情况以及经济适用住房销售价格,区房管局会同区拆迁部门在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。  

  第二步,申请。即申请购买经济适用住房的家庭可以由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员,持以下要件及复印件 (a4复印纸 )向拆迁房屋坐落区房管局提出申请。所持要件包括本人身份证、家庭户口簿、家庭上年收入证明、申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》。“拆迁协议”已交回房屋拆迁单位的,拆迁单位应向申请人提供“拆迁协议”复印件,并在复印件上注明“与原件核对无误”字样并加盖拆迁单位公章。  

  第三步,受理。即区房管局受理申请,对要件原件进行审验,并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人,填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》;对经审验不符合条件的,将要件原件及复印件退回申请人,并向其出具《天津市不符合购买经济适用房条件通知书》。  

  第四步,公示。区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行 10天的公示。  

  第五步,审核。经公示,对申请人相关情况无异议的,由区房管局在《申请表》上签署意见,向申请人开具《天津市定向购买经济适用住房证明》,将要件原件退还本人并在《房屋拆迁补偿安置协议书》上注明“已申请经济适用住房”字样。公示中有异议的,由区房管局会同有关部门在 5日内进行核实。对核实不符合申请条件的,由区房管局出具《天津市不符合购买经济适用房条件通知书》,书面通知申请人。  

  第六步,购买。申请人自《购房证明》开具之日起 6个月内,持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》只限本人使用,购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致,对不一致的,销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签订《天津市经济适用住房买卖合同》后,收回购房人所持《购房证明》并留存备查。  

  第七步为权属登记。居民购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时,登记部门应与网上销售明细进行核对,核对无误的,予以办理权属登记,并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。  
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